Consórcio imobiliário e carta contemplada Consultoria para Crédito Imobiliário

Um grupo de pessoas paga parcelas mensais para um fundo comum administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central. Todo mês, na assembleia, cotas são contempladas por sorteio ou por lance e recebem a carta de crédito para comprar o imóvel. Não há juros: o custo é a taxa de administração, diluída no prazo, que no imobiliário chega a 240 meses. A parcela é reajustada uma vez por ano pelo índice do contrato.

Depende do seu objetivo e de quando você precisa do imóvel. O financiamento libera o imóvel em 50 a 90 dias em média, mas cobra juros por anos e tem o saldo corrigido pela TR. O consórcio não tem juros, mas não tem data de contemplação. Quem tem capital pode usar lance para antecipar, e quem precisa agora pode avaliar uma carta contemplada. Na análise Acelera Bem comparamos os quatro caminhos (à vista, financiamento, carta contemplada e consórcio) com os seus números.

É uma cota de consórcio que já foi contemplada e tem o crédito liberado. O titular transfere a cota para você: você paga uma entrada a ele, assume as parcelas restantes e a administradora analisa o seu cadastro antes da transferência. Na Fexcon a entrada mínima é de 15% do crédito, e cada carta é analisada antes da oferta, com o custo total comparado aos outros caminhos. Se a administradora não aprovar, os valores são devolvidos.

Faz sentido para quem tem capital e não quer descapitalizar, aguenta a parcela com folga e pode planejar o momento da compra. Não faz sentido para quem precisa do imóvel agora sem recurso para lance. Se não for o seu caso, dizemos isso na análise e orientamos o que fazer antes.

Não, e desconfie de quem garante. A contemplação acontece por sorteio ou por lance nas assembleias. O que fazemos é escolher administradora, grupo e estratégia de lance de acordo com o seu objetivo, e mostrar com números o que é realista para o seu caso.

É usar parte da própria carta de crédito para ofertar o lance, sem tirar todo o valor do bolso. Ajuda a antecipar a contemplação, mas reduz o crédito que sobra para comprar o imóvel. O percentual permitido muda de administradora para administradora, e mostramos o efeito no seu caso antes da assinatura.

Depende do sorteio e do lance. Sem lance, pode levar anos, e você precisa saber disso antes de assinar. Com recursos para lance, dá para antecipar, com um custo que mostramos na proposta. Se você precisa do crédito agora, avaliamos uma carta contemplada.

Sim. O consórcio imobiliário serve para comprar casa, apartamento, sala comercial, galpão, chácara, sítio ou fazenda, para comprar um terreno e construir nele, para construir em terreno que você já tem e para reformar. Cada administradora tem regras de liberação para obra, que explicamos na proposta.

Pode. Na desistência, você deixa de pagar e recebe de volta o que pagou ao fundo comum, com as deduções previstas em contrato, quando for contemplado por sorteio ou no encerramento do grupo. Explicamos essas regras na proposta, antes da assinatura.

Com administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central, como Embracon e Canopus. A escolha é pelo objetivo: a Embracon atende a maioria dos casos de imóvel, e a Canopus entra quando a estratégia é de contemplação mais rápida para quem tem recurso para lance.

As condições do grupo são as da própria administradora, e você ganha quem compare administradoras pelo seu objetivo, monte a estratégia de lance e cuide da documentação e do pós-venda. Uma equipe acompanha cada etapa até a carta na mão.

A Fexcon tem mais de 12 anos de mercado, já atendeu mais de 3.000 clientes e gere mais de R$ 100 milhões em crédito por ano, sempre com administradoras autorizadas pelo Banco Central. Fica em Barueri (SP), CNPJ 51.506.448/0001-12, e atende clientes de São Paulo e de outros estados, com análise e adesão online.

O estudo do seu caso é gratuito e sem compromisso. Você recebe o comparativo entre consórcio, carta contemplada, financiamento e compra à vista e decide com os números na mão.