Consórcio para terrenos e construção: como funciona e quais os benefícios?

Você sabia que o consórcio imobiliário pode ser usado não só para comprar imóveis prontos, mas também para adquirir terrenos e construir sua casa? Essa é uma alternativa poderosa para quem deseja realizar um projeto personalizado e fugir dos juros dos financiamentos.

Consórcio para comprar terrenos

A maioria das administradoras permite usar a carta de crédito para adquirir terrenos urbanos e, em alguns casos, rurais. Essa opção é ideal porque:

• Financiamentos para terrenos são caros e difíceis;
• No consórcio, você parcela o terreno sem juros;
• Pode usar essa estratégia para investimento ou futura construção.

Consórcio para construção

Você pode usar sua carta de crédito para:

• Construir em terreno próprio;
• Comprar terreno + construir (limitado a até 50% do crédito para o terreno).

Exemplo: com uma carta de R$ 300 mil, pode usar R$ 150 mil para o lote e R$ 150 mil para a obra.

Como funciona o processo de construção via consórcio

1. Projeto e orçamento detalhado

• Feito por arquiteto ou engenheiro;
• Inclui cronograma físico-financeiro da obra.

2. Análise e garantias

• Avaliação do terreno e aprovação do projeto;
• O terreno (comprado ou próprio) fica alienado ao grupo como garantia.

3. Liberação por etapas

• Os valores são liberados conforme a obra avança;
• A administradora envia técnicos para fiscalizar e liberar as próximas parcelas.

4. Documentação exigida

• Alvará de construção, ART/RRT, e emissão do habite-se ao final;
• Até 10% do crédito pode ser usado para despesas com documentação.

Principais vantagens dessa modalidade

• Sem juros: paga-se apenas a taxa de administração;
• Mais controle e economia: você gerencia a construção e pode economizar;
• Flexibilidade: possibilidade de alterar o projeto durante a obra, com aval da administradora;
• Valorização: imóveis construídos costumam valer mais do que o custo de execução.

Cuidados essenciais

• Planejamento realista: evite subestimar os custos da obra;
• Escolha bem o terreno: verifique documentação, topografia e viabilidade de construção;
• Acompanhe a obra: atrasos podem travar as liberações de recursos;
• Mantenha os pagamentos em dia: o imóvel fica como garantia até o consórcio ser quitado.

Reformas também entram no consórcio?

Sim! Algumas administradoras oferecem consórcio de serviços para reformas, decoração e melhorias. Mas o consórcio de imóveis tradicional também pode ser usado para construção ou ampliação.

Conclusão

O consórcio para terrenos e construção é uma excelente alternativa para quem quer fugir dos juros e ainda construir com liberdade e economia. Com planejamento e uma administradora confiável, você pode realizar seu projeto de forma organizada e segura.

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